2013年1到8月份，酒店业KPI指标全线下降。客房供给量和需求量在上涨，分别上涨了4.3个百分点和2.3个百分点，但值得注意的是需求量的增长幅度依然小于供给量的增长幅度。

　　入住率同比下滑1.9个百分点，客房收入基本与去年持平，下滑0.2%。**酒店市场情况增长幅度不小，大概8到10个百分点，无论是哪一个方面，整体需求量涨幅都小于供给量。

　　无论是奢华、超**、**酒店市场的房价和入住率，1到8月份对比去年都同比下滑。入住率下滑了超过3个百分点，平均房价也有2到3个百分点的下滑。而中档偏上酒店，平均房价则有一个非常小幅的提升。

　　中国奢华和超**酒店市场的表现数据

　　这个是13年1到10月份整体的表现状况。一样地全线下降，入住率下滑1.5个百分点，平均房价下降3.7个百分点，客房的供给量、需求量，以及收入在上涨，客房收入上涨了3.3个百分点。

　　厦门，每间可售房收入中奢华和超**酒店占11.9个百分点，杭州2.5个百分点增长，深圳4.3%的一个涨幅。香港微微有一点涨，当然有些城市出现了比较大的降幅，比如北京，9.1个百分点的降幅，包括成都16.6%的降幅。三亚下降了6个百分点。

　　如果我们去看每间可售房收入，当然还要进一步看一下这些城市的房价和入住率的程度，这些作用于每间可售房收入。如果去关注一些重点城市，比如厦门，会发现整个1到10月份它的房价和入住率双升，其中上涨尤为显著的是入住率，涨幅超过了10个百分点。

　　酒店可售房收入排名：深圳、三亚、北京、广州、上海

　　还有一个市场是深圳，也是上涨的，无论是房价，还是入住率，其中涨幅比较明显的是入住率，也有些城市比较显著，比如成都，成都为什么会降16个百分点，主要是因为入住率有一个非常明显的大幅下滑，10到15个百分点的下滑。三亚虽然入住率比去年做得好，但平均房价有一个非常大的下降，也依然是10到15个百分点的下降。北京是房价和入住率都在降的。

　　北京1到10月份做到657人民币，虽然下降了9个百分点，但依然比上海要高，上海是610块人民币可售房收入，其实是不小的差距。

　　广州和深圳差距太大了。深圳都在涨，3个百分点上涨，但广州2013年10月份整体每间可售房同比下降了0.8个百分点。

　　三亚平均房价毫无疑问做得*高，所有中国城市里面做到了1372人民币，刚才看到了其实1到10月份三亚的平均房价出现了超过10个百分点的下滑，跟去年同期相比，所谓去年做得更好。今年依然不算太差，1372人民币。如果结合刚才去看的话，深圳应该是*高的，接下来是三亚、北京、广州、上海。

　　北京和上海的表现，以及亚太其他的城市去比，包括了香港、东京、新加坡、悉尼、首尔这样的奢华和超**酒店市场表现非常好的城市，看到大概北京和上海1到8月份的房价在175美金这样，但香港、东京、新加坡平均房价做到250美金以上。如果看入住率的话我们也没有比人家更好，入住率我们大概是60%到65%这样。但那几个城市至少入住率达到了75%以上，所以依然有非常大的差距。

　　亚太区酒店的数据情况

　　未来3到5年有效新增供给客房会在亚太超过69万间，其中57%在中国。我们看到有些数据表现并不是很好，对吗?未来我们依然面临更大的挑战，如果这些客房都可以开的话，那供给量将比现在增加15个百分点。中国新增供给5年将超过22万间客房，奢华占到21%。

　　未来新增对比供给量的对比，很可怕的数据。如果是按增长幅度来看，未来5年奢华酒店将增长45%的供给量，超**酒店48%，**酒店增长幅度达到24%。

　　主要城市，如果按照涨幅来看有几个城市超过了20%的供给量涨幅，包括三亚、成都和天津。10%到20%之间包括杭州、西安、苏州、重庆、青岛、宁波、大连，北、上、广、深增长幅度在10%以内。整个上半年整体入住率也只有61.3%，同比下滑2.7个百分点。