房屋养老金如何才能动用

东莞市住宅维修金已缴存7.5亿

　　作为房屋的“养老金”，住宅维修基金全市已缴存了7.5亿元。而这笔资金该如何用、用在什么地方，成了广大业主*为关心的问题。《通知》详细规定，资金要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。

　　共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　因维修和更新、改造工程需要，对业主自用部位造成损坏的，应当修复或者给予合理补偿，费用计入维修和更新、改造成本。

　　使用资金要过“六关”

　　根据《通知》，维修资金的使用要经过制定方案、业主确认、办理备案、组织实施、竣工验收、拨付资金等一套严格的程序。

　　在物管或业主制定了使用方案之后，要将之在小区显著位置进行不少于10天的公示，并书面征求相关业主意见。经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主书面同意后，才可“过关”并报当地房管所备案。未达到法定数量业主同意的，需根据业主反馈意见修订方案，重新征求业主意见。

　　方案通过后如需增加工程，且增加工程预算超过约定范围的5%，需重新征得专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主“点头”同意。

　　业主、业委会和物管等共同验收

　　报房管所备案后，房管所要到现场勘查，并将业主书面确认情况，在小区显著位置进行不少于5天的通告。通告期间，业主可直接向房管所提出书面意见，房管所将及时调查核实。通告期满后，房管所在5个工作日内批复。

　　在工程实施过程中，相关业主、业主委员会和被委托的工程监理单位共同对工程质量进行监督。工程竣工后，由物管、业主委员会或业主代表、施工单位、其他相关单位组成验收组对维修项目进行验收。

　　业主未建立专项维修资金账户或账户资金不足部分，由维修项目申请人直接向相关业主筹集。（记者 黄观平）

　　4项费用不得从维修资金中列支

　　1、保修期内应当由建设单位或施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

　　2、应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

　　3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

　　4、由物业服务合同约定，应当由物管承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。