热烈庆祝公司成功认购NEO企业大道写字楼

热烈庆祝公司成功认购NEO企业大道写字楼

       物业地址：深南大道与香蜜湖路交会处东南角
占地面积：10614平方米
建筑面积：121318平方米
车位：地下共4层停车位481个
  　开发商：绿景地产
物管公司：深圳市绿景物业管理有限公司
规划建筑设计、景观设计公司：中建国际（深圳）顾问有限公司、泛华工程公司、深圳市鑫中建设计顾问有限公司

物业定位及与区域关系：NEO企业大道（注：NEO为NewEnterpriseOffice商务综合体）涵盖5A**写字楼、高**酒店、**商务公寓、**商业等多种业态，总建筑面积达25万平方米，写字楼群沿街展示面近300米，写字楼*高建筑高度273米，为2008年中心西区*大体量和高度*高的都市综合体。目前，中心西区向市场提供的写字楼有时代科技大厦、盛唐大厦等写字楼，但是无论从产品定位还是产品综合素质来说，NEO企业大道未来无疑是这里的标志性都市综合体。

《深圳综合配套改革试验总体方案》获批，奠定了深圳新定位；**优势

  总部基地，总部经济，催促着深圳中心西区天安和泰然两大工业园区的改造升级；

  在深圳城市国际化的进程中，集办公、商业、居住等多功能城市空间，**行政官邸、５Ａ**写字楼、高**酒店、国际商业于一体的深南大道的亚太封面商务群——ＮＥＯ企业大道即将崛起！

  ２５万平方米的总建筑面积，将写字楼净高直达３．２５米，ＮＥＯ企业大道一期Ｂ、Ｃ栋纯商业办公写字楼、商务公寓，７０年长效产权铸造企业持久竞争力；专属服务顾问世邦魏理仕联合绿景集团打造“翡翠”物业服务，为ＮＥＯ企业大道度身打造**物业管理服务、**的全球化软性支撑平台。

  ***次才能够体现商务的*大魅力，*精细才能够体现建筑的独特魅力，ＮＥＯ企业大道，拥中心西商务**高——２７３米，成就中心西真正意义上的“星空商务综合体”。近日即将面市的Ｃ栋写字楼、商务公寓，人性化关怀，首付享受住宅待遇，筑就四重绿色办公空间，**生态办公全新境界，为绿色商务写字楼的典型代表。

  ＮＥＯ企业大道是深圳中心西区的头等舱，是中心西区的提升和超越。

  写字楼市场商机无限

  ２００９年以后的深圳写字楼市场，挑战与机遇并存。如何把握理性的市场回归？如何促使深圳写字楼市场快速实现自我完善，快速发展为成熟的商务经济市场？深圳新定位无疑给予深圳国际化一个*为有力的实力支撑。

  ２００９年的深圳写字楼可谓商机无限。深圳毗邻香港，“深港经济一体化”将形成亚太经济和谐发展，全球企业聚集，经济、贸易、商务等往来，企业共谋发展之路，城市竞争力与企业竞争力致力达到共赢。深圳市社会科学院城市运营研究中心高海燕指出，深港未来发展的规划短期内对住宅影响不大，而写字楼的价值会先提升，比如改革的重中之重——建立金融改革**综合试验区，深圳马上要开创业板，立即就会带来“泛金融资源”的快速增长，保险、证券、基金、担保等公司都会增多，起码是会来深圳设点。而深圳的房地产市场一直都是住宅涨价快，与写字楼价差小，２００５年以前甚至是“商住倒挂”(写字楼价低于住宅价)，根源在于过去的产业结构中服务行业比重偏低，现在深港要共建的五大中心，都是指向现代服务业的提升，都将直接作用于写字楼价值的提升。２０１０年深圳的写字楼市场就会有变化，首先是消化中心区写字楼的投资型资源，解决大量空置问题，而接下来３～５年内价格会有较大变化，将拉开与住宅的距离。

  “商务综合体”

  领舞深圳“总部经济”

  世界上每个有名的总部基地，都有一个核心，有一个地标。２０世纪，美国纽约的曼哈顿、法国巴黎的拉德芳斯、日本东京的新宿，都是世界闻名的商务综合体，它们以巨大的威力及衍生出的效益，成为城市发展的催化剂，更成为代表一个国家声音和形象的*佳名片。作为世界上*大的经济体中国的前沿窗口，国内城市综合竞争力**位的深圳，因天然的地理优势，毗邻香港，地处中国*大经济城市群——珠三角核心，总部经济正彰显出***高效发展的平台效应，而即将面世的ＮＥＯ企业大道商务综合体，以２５万平方米的超大体量，***城市理想的精神标签——以国际**商务写字楼为建筑蓝本，专为世界５００强企业打造的ＴｏｗｅｒＡ、纯正商务气度的ＴｏｗｅｒＢ、以及高灵活度的绿色行政官邸ＴｏｗｅｒＣ，共建商务综合体旗舰。它集**写���楼、商业、**商务公寓、国际商务**酒店，配以国际化智能设备、**商务服务等**配置。综合体内，臻至**的商务生活城，办公、金融、娱乐休闲、培训、运动等多重价值体系，集成商务生活元素，一步到位，筑就全新企业场所。ＮＥＯ企业大道以新式的综合体架构、内部企业之间的协作、交易、联动，创造了更多的可能；银行、保险、证券、金融等产业机构，建筑设计公司、房地产公司等具备合作关系的企业聚集，是邻居，也是合作伙伴。企业大道为成长型、国际型企业的发展共赢提供了优越的先决条件，企业大道是深圳中心西的头等舱，是中心西的提升和完善，是一种超越。

  绿色商务**标签

  国际成熟的写字楼市场，产品*终都以**的综合体为主，因其有效的完善写字楼的各项配套，营造更有活力和档次的商务氛围，而人性化设计和节能环保也逐渐成为国际写字楼产品发展的主流趋势，如何人性化设计优化？如何引入生态舒适化办公的新理念？净高是客户*直接的使用感知点，即将入市的ＮＥＯ企业大道在ＴｏｗｅｒＢ中采用了无梁设计的**技术，将净高直接提高到３．２５米，大尺度突破传统２．７～２．８米写字楼净高，大幅提高舒适性，达到目前深圳写字楼产品之*。环保节能不再仅仅局限于概念营销，Ｌｏｗ－ｅ玻璃的利用、ＶＲＶ空调的使用上做了进一步的优化，真正将环保节动能付之行动。

  ＮＥＯ企业大道持全球企业一致的商务观——“追求细节”，从产品配备到技术指标，皆居守**，为企业办公提供*佳环境，联手国际有名的凯斯、香港ＰＡＬ、中建国际、鑫中建等设计单位，对ＮＥＯ企业大道的建筑、景观、室内外装修进行方案订制，**打造绿色生态、**标准的***商务综合体。ＮＥＯ企业大道一期【ＴｏｗｅｒＢ＼ＴｏｗｅｒＣ】纯商业办公写字楼、商务公寓，７０年长效产权铸造企业持久竞争力；专属服务顾问世邦魏理仕，联合绿景集团打造“翡翠”物业服务，为ＮＥＯ企业大道度身打造**物业管理服务、**的全球化软性支撑平台。

  ***次才能够体现商务的*大魅力，*精细才能够体现建筑的独特魅力，ＮＥＯ企业大道，拥中心西商务**高——２７３米，成就中心西真正意义上的“星空商务综合体”。双层中空Ｌｏｗ－ｅ玻璃幕墙、现代主义风格设计，筑就商务综合体“深南大道*宽昭示面”的封面形象。规划设计体现空间对商务办公的人性化关怀：架空层花园、前绿色广场、空中花园、绿色中庭，筑就四重绿色办公空间，体现生态性、观赏性和休憩性，**生态办公全新境界，为绿色商务写字楼的典型代表。

中心西区发展这么多年，但是在地位和写字楼品质上一直与中心区有差距，不仅体现在写字楼产品的品质上，还有商务配套的不完善。不过随着中心区写字楼的日益饱和，以私营企业为主的中心西区也必然因为地理位置需要更好的配套。于12月22日刚刚封顶的NEO企业大道，其位置和品质定位也许是中心西区开始蜕变的一个转折点。
据悉NEO企业大道很快就会入市，这个项目位于深南大道中心西区段，有中心西区成熟的商务环境，有优越的交通。项目主楼高区定位为国际5A**写字楼，这对车公庙片区商务办公环境和办公品质是一个**提升。此外，主楼低区将引进国际知名酒店集团，创建商务型五**国际酒店，满足区域中**客户需求。副楼定位为财智商务公寓，专为企业高管等财智类人士量身定做，而且，项目还和中国移动联手打造华南区头个信息智能商务综合办公体，并与***设计、办公装备供应商合作，打造出功能完备、可自由组合的多功能商务办公空间。同时享受主楼酒店客房、餐饮、会议、接待等服务，打造深圳**商务公寓典范。
写字楼+商务公寓+商业+四到五**酒店，这个项目未来必然成为中心西区的一个标志性综合体。