上海新房库存逼近1000万平米

销售不畅，楼市的“积压品”越来越多。上海房地产交易中心“网上房地产”数据显示，截至昨日18时，上海新房库存余量达到954.47万平方米，其中嘉定区以125.93万平方米的库存余量占据首位，约占全市13％的份额。

在二手房方面，截至昨晚9时45分，“网上房地产”数据显示，上海二手房挂牌可售量达到168695套，较去年1月中旬增加了近两万套。

十分之一库存在嘉定

销售不景气导致楼市供求比例失调，上海的库存压力已不是一两个月的事情。去年“十一黄金周”前，“网上房地产”的数据显示，上海新房可售面积为869.21万平方米。

“十一”过后，上海新房库存不但没有消化多少，反倒越积越多。而到了去年底，上海新房库存量已突破950万平方米。

为促进销售，部分区域的开发商开始竞相降价。其中，嘉定新城是去年开发商降价的主战区之一。

业内称，近年来嘉定新城在上海土地市场逐渐形成规模效应，随着万科、保利、绿地、龙湖等越来越多的品牌开发商进驻，嘉定新城面临严重的供大于求，而这“迫使”嘉定新城的楼盘在去年的降价潮中打出了头炮。“这一地区是大盘云集的地方，开发商要想回款、争夺有限的客源，降价是不得不做的选择。”

资料显示，去年底，嘉定新城市场首波降价发生在两大知名开发商的楼盘，两个相邻不远的楼盘在一周的时间内竞相打折，幅度达到20%-30%。此后周边楼盘再也按捺不住。

根据21世纪不动产市场研究中心的监控，目前嘉定新城的新房成交均价，已从去年6月高峰时的16602元/平方米回落至13114元/平方米，降幅超过20%。

嘉定新城房价或有激战

与“网上房地产”数据相应的是，根据上海易居研究院近日发布的报告，今年1月份，上海新建商品住宅存销比达到17.3，库存量再次步入过大区间。

住宅存销比是住宅的存量与一定时期内（通常指一个月）销量的比值，新房住宅存销比受当月住宅新增供应量和总销售量影响，如果当月新房新增供应量大销售量小，存销比则越大。业内通常认为，新房住宅存销比持续超过12，即表示新房住宅存销比过大，价格下跌压力也较大。

虽然“积压品”越来越多，但在土地市场较为活跃的嘉定区，2009年出让的土地在去年已纷纷启动销售。而自去年年初开始，嘉定区又陆续有土地上市。据统计，嘉定区2011年共推出15幅土地，但目前这些地块大部分均未上市。“从目前情况来看，嘉定新城目前是上海新盘推出量*多，刚需*为集中的一个区域。”业内人士认为，嘉定新城房价有激烈价格战的可能。

广州积压房足够卖一年

无独有偶，据《信息时报》报道，截至2月6日，广州全市可售商品房超过6万套，面积高达793.63万平方米。如果按照去年的楼市成交水平，光是消化可售商品房就要花一年的时间。

同创**房地产董事长赵卓文表示，开发商即使降价20%，大部分项目依然有利润。“2011年开发商的降价，都是属于‘让利促销’，基本上没有‘割肉促销’的，2012年楼价确实还有降的空间。”

另据了解，今年广州楼市调控思路已上报广州市政府审定。其中包括研究差别化“限购”措施的可行性。