10月是今年上海打折楼盘数量*少的月份，11月是否还将持续这样的态势？数据显示，10月份上海全市商品住宅新增供应面积仅为63.54万平方米，环比下降超过50%，供应量是自今年3月以来*少的一个月。供应量大幅萎缩，促销力度减弱，实际上反映出当前房企的普遍心态。一方面，房企对明年的房地产市场普遍持乐观预期，对于当下的期望值不高；另一方面，由于需求持续回升，3季度之后房价走势已趋于平稳，价格竞争势头减弱。因此，“缩量保价”取代“以价换量”，将成为11－12月多数楼盘的销售策略。看来，开发商不愿降价卖房了。

11月“黑马”：浦东南汇和金山

从近期上市的新盘来看，11月份楼盘的销量“黑马”很可能来自浦东新区的原南汇版块或金山区。市场热点总受制于供应，近期有两个主力楼盘上市：明天华城和金地艺华年，这两个楼盘都为“平价入市”，刚需的关注度较高，有可能于本月内出现热销表现。另一“黑马”很可能是来自于金山新城的御龙名邸，截至昨日，该楼盘11月已成交超过135套，是近期成交*活跃的楼盘。

在中心城区，位于万里板块的**楼盘中鹰黑森林也值得**买家关注，该楼盘近期推盘量较大，并且给出了10万抵100万元的大额优惠，预计将吸引不少改善型买家。在房价趋于平稳的状态下，供需双方的心态仍然会存在显著分化，极易出现卖方看涨，买方看跌的情形，楼盘推盘价要与购房者心理价达成共鸣实际上比较困难。说得直白点，价格是否与市场合拍，*终取决于开发商的心态。汉宇地产市场研究部认为，从趋势来看，11月实际大幅打折的楼盘还会继续减少，并会主要集中在外围板块，大幅折扣也将呈现收窄，折扣力度集中在5%－10%之间。购房者若想在年末淘到打折盘，不妨多关注一些冷门板块，或是推盘量、存量较高的区域。

**小户型稀缺

除了个别楼盘外，**住宅近期的市场表现并不活跃。汉宇地产市场研究部数据显示，10月份，全市别墅成交367套，环比减少6.1%；单价3万元/平方米以上的**公寓成交982套，环比增长9.7%。相对而言，**公寓市场表现更为稳定。别墅多位于郊区，**公寓多位于市中心成熟地段，由此可见**客户*认可的价值还是地段。

从分布来看，近期入市的**公寓主要集中在杨浦新江湾城、普陀万里、闸北大宁等板块，近期成交*活跃的楼盘是位于大宁板块的“慧芝湖花园”和新江湾城板块的“江湾翰林”。

其中，慧芝湖花园本期主打小户型，房型以80平方米左右的一房和90多平方米的两房为主，总价集中在300万元左右，由此可见**小户型较受市场欢迎，并且比较稀缺。江湾翰林定位**，主打大户型，户型以160－220平方米的大平层为主，总价600万－800万元。从产品来说，江湾翰林与新江湾城板块的其他楼盘相比，差异不大。但是由于距离五角场商圈较近，并且价格也有一定优势，地段和价格共同作用，所以在**市场反响强烈。