金融业的“钱荒”事件使得银行资金紧缺的影响逐步传导至房地产行业。昨天，沪深股市房地产板块和金融服务板块的大跌致股指重挫，彰显市场对楼市信心动摇。

记者调查获悉，部分银行已取消八五折购房利率优惠，但几家大型国有银行房贷政策在利率层面暂时维持不变。业内人士分析，银行普遍收紧购房贷款利率将使下半年开发商的销售面临挑战，各房企将在销售策略上调整，考虑到银根突然收紧，一些开发商将会采取“现金为王”的做法，调整销售策略，加快销售进度。

银行放贷审核较之前更严格

购房申请房贷经过抵押、审批等流程大多需一个月，并视购房者个人情况进行时间上的调整，而早前两周即可完成。

昨日，记者电话连线中国银行、交通银行、工商银行、农业银行、上海银行、浦发银行、建设银行、中信银行等十家银行的服务专线。除中国银行及中信银行表示目前维持基准利率，其他暂未受波及。四大国有银行中，中国银行此次取消首套房贷利率优惠，而记者3月底咨询时，该行还可以提供首套房利率优惠。

据透露，中信银行总行近期要求，除北京、上海外的所有城市分行禁止发放基准利率以下首套房购房贷款，上海分行于上周五也发布相关文件，**取消八五折的购房贷款利率优惠。现在，上海、北京的客户如果想得到八五折的购房利率**途径是成为银行理财贵宾，需在中信银行月均存款达50万元以上。中国银行客服人员则告诉记者，目前中行首套房贷利率恢复至基准利率。

此外，银行放贷审核较之前更严格。记者发现，农业银行房贷审批对于能否提供85折优惠已有所区分，工作人员表示：“是否可以优惠，以个人资质为准。 ”上海农商银行对于放贷的首付要求，从之前的三成首付提高至四成首付。各银行工作人员还向记者表示，现购房申请房贷经过抵押、审批等流程大多需一个月，并视购房者个人情况进行时间上的调整，而早前两周即可完成。其中，中国银行工作人员表示，房贷审批流程*长6个月，*短时间需根据个人情况而定。浦发银行工作人员则表示，从申请到房贷快则3周，慢则5-6周，上海农商银行的工作人员也透露，审批流程*快一个月。此外，在广发、上海银行，记者了解到，贷款审批速度不明确，均需根据购房者具体情况评估后才能确定。

中小房企可能形成一波降价潮

考虑到银根突然收紧，一些开发商将会再采取 “现金为王”的做法，调整销售策略，加快销售进度。

由于房地产行业作为资金密集型行业，明显受制于市场流动性，银行资金一旦变紧，其影响势必会向房地产行业传导，由于银行资金向来前松后紧，下半年贷款额度会逐步趋紧，再加上“钱荒”疑云，对于开发商来说，必将影响到房地产市场下半年需求。

上海易居研究院研究员严跃进分析指出，“钱荒”源于楼市调控下热钱撤离，以及银行同业市场可拆借资金的短缺。这对于楼市未必是坏事。过去信贷资金投向楼市，利用率不高，加剧了泡沫的形成。 “钱荒”有助于楼市重新**和行业重塑。在其看来，传统的银行信贷方式将变苛刻，房企“曲线融资”手段有望得到**。同时，变卖项目公司、母公司为子公司提供担保等数量将增加。土地市场在下半年的热度，或因资金紧张而有所降温。在量上，土地市场会迎合新型城镇化继续扩张。但在拿地规模和层次上，包括土地出让金、溢价率、土地出让竞争程度、房企拿地高调姿态等，将有所收敛。但其坦言，大型房企的降价空间不应给予太多期许，因其有较好的融资渠道和承受力。中小房企或因资金压力而形成一波降价潮。

“央行政策还需进一步观察，并不能确定今年下半年就是收紧的阶段，企业资金面紧张与否还不能下定论。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟进一步分析指出，如果要使企业速动比率再回到2012年第三季度的流动性相对紧张的状况，央行流动性持续收紧的政策至少也需持续6个月左右时间，过了这6个月市场过渡期，开发商资金面才可能出现紧张问题，届时才会有降价跑量、以价换量的现象。但也不是所有开发商都会选择再等6个月。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示，房地产是资金密集型行业，“钱荒”会影响银行的贷款规模和速度，包括给开发商的项目开发贷以及购房客户的房贷。地产板块的整体下挫即表明市场以及开发商的担忧。考虑到银根突然收紧，一些开发商将会再采取“现金为王”的做法，调整销售的策略，加快销售进度。