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房地产商哭穷属卖萌装天真
房地产商哭穷属卖萌装天真
 近日，某知名房地产商面对当前高房价的质疑，极力否认房地产行业存在暴利，声称如果按平方米算的话，房价甚至还没有胸罩贵。此言一出，立即招致各界一致反对之声。一些评论认为，房价高企的背后，房地产商拿着几百万元的年薪却还哭穷，简直就是天真卖萌。那么，一向被认为是暴利行业的房地产，和其他行业相比，其利润究竟有多高呢？

相比制造业利润肯定高

今年以来，房价的迅猛上涨已经刺痛了广大民众的神经。而此时，某知名房地产商发出“胸罩比房价贵”的言论，让其深陷舆论的漩涡，也使房地产行业是否存在暴利再次成为议论的焦点。

广东南海伟业制衣厂老板周伟培对此表示强烈反对：“卖一个胸罩现在只能赚1元左右，净利率在5%-6%，怎会比房地产更暴利？”而通过对比地产龙头企业万科和内衣龙头企业安莉芳的2012年年报也不难发现，万科年赚百亿元而安莉芳不足两亿元，足以说明内衣品牌企业的利润远不及房地产。

“和普通制造业相比，房地产行业的利润肯定是高的，这是毫无疑问的。”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示，光谈房地产本身，不容易看出这种差异，否则为什么那么多资金进入这个行业，为什么那么多房地产企业不转行，这个是很基本的道理。即使这几年面对调控政策，房地产投资回报水平呈现下滑趋势，但是和其他行业相比，尤其是与这两年遇到困难的一些行业相比，仍然处在一个很不错的盈利水平。

复旦大学经济学院副院长孙立坚则认为，房地产利润是高还是低并不能一概而论。他对本报记者表示，由于一线城市土地资源的稀缺****，房地产开发商对上等土地的垄断带给他们超额的利润，因而存在较大暴利。但在二三线城市选址的优越性却并不明显，开发商之间比拼的就只剩下价格和质量，竞争相对更加残酷，所以利润并不是很高。

从暴利转向中速增长

既然房地产行业利润从整体看依然处于较高水平，为什么房地产商还要哭穷呢？从近期一些舆论有关房地产上市公司赚1元交税1.02元的说法不难看出，房地产行业经营压力正在不断增大，当前盈利水平也已大不如前。

由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心3家机构联合发布的测评报告显示，2012年内地上市房企的资产总额和总收入增长已经明显减速。尽管测评报告显示少数企业仍然保持了较快的盈利增长，但纵观2012年，上市房企整体盈利水平有所下滑，成本费用利润率、净资产收益率和总资产利润率均值3项指标均呈下跌之势，营业利润下滑的企业较上一年度增加了61家。

“房地产行业的黄金10年已经渐渐远去，简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束。” 中国房地产业协会副会长朱中一表示，今后10年整个行业将进入中速增长的时代。在稳定房价作为一个基本的长期政策，土地成本、劳动力成本在上升，而价格稳定的情况下，房企只有通过苦练内功，提升企业的经营管理水平，才能在未来站稳脚根。
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