珠海楼市双限令（组图）

珠海楼市双限令（组图）
国务院29日刚刚表达了调控楼市之不可动摇的决心，珠海便迅速对此作出了反应，出台楼市双限令。引起了社会各界的强烈反响。继深圳、广州、佛山三地之后，广东出现了第四个限购城市--珠海。11月1日，珠海市人民政府紧急出台楼市双限令，要求从2011年11月1日起，对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。
政策要求，珠海户籍家庭和能够提供购房前两年内在珠海市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供证明的非户籍居民暂停在香洲主城区内购房。同时规定从11月起预售房申报备案价格不得超过11285元/平方米。
政策一经推出，即刻引起楼市各方关注，更有媒体形容双限令使“开放商一夜白头”。细究珠海此番政策出台的时机，可以看出，面对年底房价控制问责和土地财政的双重压力，地方政府深陷两难境地。
珠海市政府出台“双限令”也是为将来可能出现的新一轮房地产热打的一张防御牌。受横琴岛规划获批、珠港澳大桥建设等区域性利良好因素的影响，投资者预计未来珠海房价还有许多上涨的空间。而珠海的房地产市场是典型的投资型市场，根据数据显示，2011年上半年，在珠海购房的人群中，非本地籍贯的购房者占居95%以上。珠海市政府此时推出“双限令”也有利于防患于未然，遏制将来可能出现的新一轮房地产热。
对于对土地财政有着依赖性的地方政府来说，愈调控逾尴尬的局面恐难避免。一方面，迫于年底问责的压力，房价不打下来交代不过去，另一方面，楼市愈低迷愈打击开发商的信心，进而影响土地市场，土地转让收入这个地方收入的重要源泉将有断流的风险，地方政府可谓进退两难。
虽然珠海出台“限购、限价”措施，有其自身特殊的原因，但是它对房地产市场所带来的冲击及购房者的心理影响不可小觑，这同时也表明了房地产调控政策不会放松。
我国房地产市场经过了十年的高速发展，泡沬也越吹越大。如果我们放松调控，任由投资性需求继续吹高住房资产价格的泡沫，那么当泡沫破灭的那天，在贫富差距过大的情况下，很有可能陷入“拉美化”的社会动荡。因此，即便行政限购的政策有局限性和缺点，但仍不失为解决房地产痼疾的权宜之策，是两害相权取其轻的办法。所以调控必须进行到底，直至房价回归理性。珠海楼市"双限令"（组图）