中央空调设备维护要点

一、日常维护保养工作：

1、检测设备运行电流等（频率：1次/2小时）；

2、检测电气控制部件性能（频率：1次/月）；

3、检查机组运行参数设定值与实际值是否匹配（频率：1次/周）；

4、检测空调压缩机的运行状态，含运行电流、噪音等（频率：1次/周）；

5、检查空调制冷系统高、低压压力（频率：1次/周）；

6、检查压缩机油压冷冻油油位颜色（频率：1次/月）；

7、检查制冷系统密封性（频率：1次/月）；

8、检查循环水泵运行状态，含运行电流、噪音及密封性（频率：1次/月）;

9、检测冷却水/冷冻水进出水温度（频率：1次/日）;

10、进行冷却水稀释排污和清洗冷却水塔，含水塔接水盘、拨水器、托盘、散热填料等（频率：1次/周或根据实际确定）；

11、检查冷却水塔运行状态，含运行风机、散热填料、拨水器、球阀等（频率：1次/周）；

12、添加适量的循环水药剂到冷却水(塔)以进行保护，包含**灭藻剂、除垢剂等（频率：1次/周或根据实际来确定）；

13、检查冷却水/冷冻水进出水闸阀（频率：1次/月）。

二、中央空调系统年度维护保养工作（频率：1次/年）：

中央空调制冷系统维护保养（维保时间：每年10月底）

1、检测中央空调电气控制系统及电气部件的性能；

2、更换中央空调压缩机冷冻机油；

3、更换中央空调制冷管道干燥过滤器滤芯；

4、对中央空调制冷系统进行抽真空并添加制冷剂；

5、调试中央空调运行参数并试运行。

中央空调壳管冷凝器维护保养（维保时间：每年3月底）

1、冷却水系统添加除垢药水并内部循环运行；

2、排冷却水后使用机械设备对壳管散热器进行通泡（即对壳管内部除垢）；

3、通泡完成后再放水对壳管内部进行清洗；

4、密封壳管端盖并添加冷却水；

        5、循环冷却水正常后开启中央空调机组。

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